169 900 €

T5 108 m²

ST PIERRE LA COUR 53410

-17% vs marché

1 573 €/m²

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169 900 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

ST PIERRE LA COUR (53410) • Saint-Pierre-la-Cour

Construction 1974

Jardin Garage Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

- A 3kms de SAINT PIERRE LA COUR -Century21 Dreano Immobilier vous présente ce joli pavillon rénové de près de 110 m² habitables, situé dans un bel environnement avec vue campagne ...

Quartier Saint-Pierre-la-Cour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 316 €

Prix net vendeur 162 584 €

Frais de notaire +12 977 €

Émoluments 2 035 €

Droits & taxes 9 592 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 877 €

Capital à emprunter 182 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	183 624 €	19 035 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	28 011 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 391 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 451 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,39%

14 256 €/an

Rendement net

5,30%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, ST PIERRE LA COUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE LA COUR ↘ -14.2% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE LA COUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE BOURGNEUF LA FORET	177 100 €	1 501 €	118 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	9 Rue Des Coquelicots	224 508 €	105 m²	2 138 €
25/02/2025	24 Rue Des Pommiers	192 500 €	105 m²	1 833 €
13/02/2025	9 Rue De Normandie	135 000 €	110 m²	1 227 €
15/01/2025	2 Che De La Noe Baudron	203 000 €	113 m²	1 796 €
24/12/2024	20b Rue Des Gravelles	146 900 €	117 m²	1 256 €
31/10/2024	43 Rue Des Gravelles	157 000 €	88 m²	1 784 €
11/09/2024	19 Rue D Anjou	150 000 €	96 m²	1 563 €
02/08/2024	5 Rue Des Gravelles	177 900 €	120 m²	1 483 €
26/06/2024	13q Che De La Noe Baudron	255 000 €	115 m²	2 217 €
04/06/2024	29 Che Du Haut Louis	210 900 €	100 m²	2 109 €
30/05/2024	11 Rue Des Etoiles	265 000 €	101 m²	2 624 €
14/05/2024	4 Rue Des Pommiers	105 000 €	92 m²	1 141 €
28/03/2024	4 Rue De Normandie	145 900 €	101 m²	1 445 €
01/03/2024	2 Rue Des Pommiers	120 000 €	92 m²	1 304 €
15/12/2023	4 Rue Du Soleil	237 600 €	99 m²	2 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).