118 800 €
T4
117 m²
ST PIERRE DU REGARD
61790
-24%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST PIERRE DU REGARD (61790) • Saint-Pierre-du-Regard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 116 €
Prix net vendeur
113 684 €
Frais de notaire
+9 623 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 423 €
Capital à emprunter
128 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 360 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 58 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
15 444 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU REGARD ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU REGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue De La Roque | 104 390 € | 120 m² | 870 € |
| 05/03/2025 | 31 Vge Le Clos | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue Du Combat | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 12/11/2024 | 4 Che Du Haut Village | 491 000 € | 125 m² | 3 928 € |
| 06/08/2024 | 70 Rue De La Roque | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 27/06/2024 | 48b Rue De La Mairie | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 10/06/2024 | 28 Rue Des Ecoles | 241 600 € | 105 m² | 2 301 € |
| 13/03/2024 | 36 Rue De La Mairie | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Violettes | 168 100 € | 101 m² | 1 664 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue Du Domaine | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Du Combat | 42 000 € | 114 m² | 368 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue De La Bonneterie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |