144 910 €
T4
81 m²
ST PIERRE DU REGARD
61790
+35%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 910 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST PIERRE DU REGARD (61790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
138 010 €
Frais de notaire
+11 291 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 201 €
Capital à emprunter
156 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 248 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 692 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU REGARD ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU REGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 12b Rue D Athis | 100 800 € | 71 m² | 1 420 € |
| 17/02/2025 | 8 Imp Des Vergers | 168 100 € | 75 m² | 2 241 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue Du Combat | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue De Conde | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue De La Carriere | 79 570 € | 61 m² | 1 304 € |
| 18/09/2024 | 3 Vge Des Costils | 77 490 € | 70 m² | 1 107 € |
| 19/08/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 85 200 € | 64 m² | 1 331 € |
| 31/07/2024 | 36 Rue De Saint-mande | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Du Combat | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 13/03/2024 | 36 Rue De La Mairie | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Louis Heulot | 145 500 € | 74 m² | 1 966 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Violettes | 168 100 € | 101 m² | 1 664 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue Du Domaine | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 05/12/2023 | 44 Rue Du Domaine | 95 600 € | 91 m² | 1 051 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue De Saint-mande | 58 500 € | 76 m² | 770 € |