163 000 €
T5
141 m²
ST PIERRE DU REGARD
61790
-36%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST PIERRE DU REGARD (61790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
18 612 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ST PIERRE DU REGARD ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU REGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue De La Roque | 104 390 € | 120 m² | 870 € |
| 21/03/2025 | 40b Rue De Saint-mande | 127 000 € | 146 m² | 870 € |
| 05/03/2025 | 31 Vge Le Clos | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue De La Roque | 137 000 € | 145 m² | 945 € |
| 12/11/2024 | 4 Che Du Haut Village | 491 000 € | 125 m² | 3 928 € |
| 06/08/2024 | 70 Rue De La Roque | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 27/06/2024 | 48b Rue De La Mairie | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue De La Cour Du Puits | 130 000 € | 166 m² | 783 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Du Combat | 42 000 € | 114 m² | 368 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue De La Bonneterie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Du Hoyer | 147 660 € | 141 m² | 1 047 € |