271 320 €
T4
73 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
0%
vs marché
3 717
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280) • la Clef de Saint-Pierre
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 145 €
Prix net vendeur
257 175 €
Frais de notaire
+19 465 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 785 €
Capital à emprunter
290 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 30 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 44 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 70 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 636 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PIERRE DU PERRAY
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rue Des Cygnes | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 30/04/2025 | 9 Bd Christian Jullien | 244 300 € | 79 m² | 3 092 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Du Clos Guinault | 163 500 € | 75 m² | 2 180 € |
| 10/02/2025 | 7 Bd Christian Jullien | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 3 Bd Christian Jullien | 165 500 € | 57 m² | 2 904 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Baron Lacaze | 210 990 € | 60 m² | 3 517 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Vivaldi | 186 000 € | 58 m² | 3 207 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Des Salamandres | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 10/10/2024 | La Garenne | 263 200 € | 64 m² | 4 113 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Mozart | 223 500 € | 58 m² | 3 853 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Des Petits Pres | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 16/09/2024 | La Garenne | 303 000 € | 81 m² | 3 741 € |
| 29/08/2024 | La Garenne | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 24/07/2024 | 9 Bd Christian Jullien | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Des Petits Pres | 272 900 € | 79 m² | 3 454 € |