112 000 €

T3 53 m²

ST PIERRE DU MONT 40280

-9% vs marché

2 113 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

112 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

ST PIERRE DU MONT (40280) • Mont-de-Marsan

Étage 2e étage

Construction 2005

Copropriété 66 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À saisir : Appartement 3 pièces de 53 m² à Mont-de-Marsan, idéal investisseur avec un potentiel à exploiter ! - À VENDRE : Rentabilité brute de 5,77 %! Appartement 3 pièces à Mont-...

Avenue de Sabres 40000 Mont-de-Marsan

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 839 €

Prix net vendeur 106 161 €

Frais de notaire +9 107 €

Émoluments 1 494 €

Droits & taxes 6 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 107 €

Capital à emprunter 121 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	121 632 €	12 636 €	3,15%
10 ans	1 063 €/mois	3 221 €/mois	127 560 €	18 564 €	3,20%
15 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	138 420 €	29 424 €	3,30%
20 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	150 480 €	41 484 €	3,40%
25 ans	543 €/mois	1 645 €/mois	162 900 €	53 904 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,25%

6 996 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 3p, ST PIERRE DU MONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST PIERRE DU MONT ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	131 Av Du Bois De Pinsolle	94 500 €	45 m²	2 100 €
19/05/2025	29 Av Des Elfes	117 600 €	65 m²	1 809 €
05/05/2025	90 Av De Tudela	119 000 €	59 m²	2 017 €
29/04/2025	20 Av De Portal	100 000 €	46 m²	2 174 €
14/02/2025	189 Av Camille Claudel	104 000 €	44 m²	2 364 €
31/01/2025	220 Che De Lareigne	76 000 €	35 m²	2 171 €
23/01/2025	131 Av Du Bois De Pinsolle	88 000 €	46 m²	1 913 €
13/01/2025	131 Av Du Bois De Pinsolle	104 000 €	46 m²	2 261 €
27/12/2024	90 Av De Tudela	152 707 €	52 m²	2 937 €
23/12/2024	131 Av Du Bois De Pinsolle	95 000 €	44 m²	2 159 €
11/12/2024	131 Av Du Bois De Pinsolle	100 500 €	45 m²	2 233 €
10/12/2024	62 Imp Albert	102 000 €	44 m²	2 318 €
21/11/2024	39 Imp Germaine Tillion	150 270 €	57 m²	2 636 €
21/10/2024	21 Av Charles Lamarque Cando	90 000 €	51 m²	1 765 €
14/10/2024	189 Av Camille Claudel	108 000 €	44 m²	2 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).