355 000 €
T5
206 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
-25%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 206 m²
ST PIERRE DU MONT (40280) • Biarnès
Terrain
820 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 400 320 € | 58 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 171 686 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
27 192 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU MONT ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU MONT
1 644-1 794€
92j
2 004-2 154€
208j
2 083-2 233€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PIERRE DU MONT
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355 000 € | 1 723 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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355 000 € | 1 723 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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355 000 € | 1 723 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T7 BRETAGNE DE MARSAN
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350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 BRETAGNE DE MARSAN
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350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DU MONT
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348 000 € | 1 568 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T8 BRETAGNE DE MARSAN
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316 000 € | 1 612 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 BRETAGNE DE MARSAN
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316 000 € | 1 612 € | 196 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 151 Rue Du Cdt Lamy | 350 400 € | 170 m² | 2 061 € |
| 21/08/2024 | 104 Av Camille Brettes | 336 493 € | 224 m² | 1 502 € |
| 31/07/2024 | 70 Rue Alfred Sisley | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 25/08/2023 | 9004 Che De Lareigne | 210 000 € | 166 m² | 1 265 € |