20 000 €
T4
100 m²
ST PIERRE DU CHAMP
43130
-90%
vs marché
200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PIERRE DU CHAMP (43130)
Terrain
482 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,00%
13 200 €/an
Rendement net
41,65%
après charges
Cashflow
+624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 5064 Le Bourg | 143 500 € | 80 m² | 1 794 € |
| 03/07/2024 | 5226 La Chaud D Arsac | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 29/03/2024 | 5227 La Chaud D Arsac | 17 000 € | 110 m² | 155 € |
| 26/03/2024 | 2128 Che Des Besseyres | 86 000 € | 107 m² | 804 € |
| 28/02/2024 | 5015 Le Bourg | 26 500 € | 90 m² | 294 € |
| 30/01/2024 | 5326 Villeneuve | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 10/08/2023 | 5078 Le Bourg | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 12/07/2023 | 5056 Le Bourg | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 04/05/2023 | 5159 Leyssac | 50 000 € | 85 m² | 588 € |