95 000 €
Bien
112 m²
ST PIERRE DES NIDS
53370
N/A
vs marché
848
€/m²
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Immeuble • 112 m²
ST PIERRE DES NIDS (53370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,56%
14 784 €/an
Rendement net
9,84%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Imp Des Nids | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 09/04/2025 | 8 Le Haut Fay | 118 390 € | 120 m² | 987 € |
| 10/01/2025 | 16 All Du Terrancon | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 15/11/2024 | 55 Rue Des Moulins | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 03/10/2024 | 2 Rte D Augre | 148 000 € | 111 m² | 1 333 € |
| 01/08/2024 | 2 Imp Des Vieux Logis | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 02/05/2024 | 26 Rue Des Patis | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 20/02/2024 | 8 Ville Perdue | 373 000 € | 111 m² | 3 360 € |
| 20/02/2024 | 6 Ville Perdue | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 05/12/2023 | 51 Rue Du Docteur Poirrier | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 04/10/2023 | 3 Imp De La Source | 88 000 € | 102 m² | 863 € |
| 23/06/2023 | 4 Imp De La Pierre Au Diable | 180 700 € | 99 m² | 1 825 € |
| 24/05/2023 | 6 La Thibordiere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |