34 990 €
T6
80 m²
ST PIERRE DES NIDS
53370
-70%
vs marché
437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 990 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
ST PIERRE DES NIDS (53370)
Terrain
3 960 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 666 €
Prix net vendeur
33 324 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 017 €
Capital à emprunter
39 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,18%
10 560 €/an
Rendement net
18,97%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PIERRE DES NIDS
|
34 990 € | 437 € | 80 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Imp Des Nids | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 09/05/2025 | 5 Gr Grande Rue | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 25/04/2025 | 1 La Graphardiere | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Bosnieul | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 13/12/2024 | 4 All De L'epine Verte | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Des Patis | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/12/2024 | 13 Imp Des Troenes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Chardonnerets | 67 500 € | 83 m² | 813 € |
| 03/07/2024 | 1 La Touche | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 16/05/2024 | 3 Champrousier | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 15/05/2024 | 1 La Laurenciere | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 02/05/2024 | 26 Rue Des Patis | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Oratoire Saint Hubert | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Bout Des Rues | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 07/12/2023 | 4 Vert Bois | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |