84 600 €
T3
58 m²
ST PIERRE DES NIDS
53370
0%
vs marché
1 459
€/m²
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Créer un compte gratuit84 600 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ST PIERRE DES NIDS (53370)
Terrain
663 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 029 €
Prix net vendeur
80 571 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 952 €
Capital à emprunter
91 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 92 316 € | 9 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 96 840 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
7 656 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DES NIDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Gr Grande Rue | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 25/04/2025 | 1 La Graphardiere | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/02/2025 | 5 All Du Pre Guillaume | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue De Bosnieul | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 13/12/2024 | 4 All De L'epine Verte | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Des Patis | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 03/07/2024 | 1 La Touche | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 15/05/2024 | 1 La Laurenciere | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Oratoire Saint Hubert | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Bout Des Rues | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 07/12/2023 | 4 Vert Bois | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 04/09/2023 | 1 Le Pre Bougre | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 03/08/2023 | 32 Rue Des Patis | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 20/06/2023 | 5 L Etre Lottin | 92 500 € | 55 m² | 1 682 € |
| 02/06/2023 | 9 Rue Du Docteur Poirrier | 18 500 € | 62 m² | 298 € |