23 990 €
T2
61 m²
ST PIERRE DES NIDS
53370
-73%
vs marché
393
€/m²
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Maison • 2 pièces • 61 m²
ST PIERRE DES NIDS (53370) • Saint-Pierre-des-Nids
Terrain
61 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 142 €
Prix net vendeur
22 848 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 265 €
Capital à emprunter
27 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,56%
8 052 €/an
Rendement net
20,95%
après charges
Cashflow
+302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST PIERRE DES NIDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Gr Grande Rue | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 25/04/2025 | 1 La Graphardiere | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Bosnieul | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 06/02/2025 | 5 All Du Pre Guillaume | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue De Bosnieul | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 13/12/2024 | 4 All De L'epine Verte | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Des Patis | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/12/2024 | 13 Imp Des Troenes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 03/07/2024 | 1 La Touche | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 16/05/2024 | 3 Champrousier | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 15/05/2024 | 1 La Laurenciere | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Oratoire Saint Hubert | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Bout Des Rues | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 07/12/2023 | 4 Vert Bois | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 04/09/2023 | 1 Le Pre Bougre | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |