338 999 €
T8
167 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
-19%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 999 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 961 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 182 €
Capital à emprunter
363 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
22 044 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST PIERRE DES CORPS
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349 000 € | 2 090 € | 167 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 92 Av De La Republique | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 18/10/2024 | 69 Rue De La Rabaterie | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |
| 30/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 307 000 € | 161 m² | 1 907 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Marceau | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |
| 06/08/2024 | 10b Rue Pierre Curie | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De La Motte | 224 725 € | 133 m² | 1 690 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Bastes | 210 500 € | 175 m² | 1 203 € |
| 17/04/2023 | 143 Av Stalingrad | 447 500 € | 150 m² | 2 983 € |