54 500 €
Bien
84 m²
ST PIERRE DE MAILLE
86260
N/A
vs marché
649
€/m²
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Immeuble • 84 m²
ST PIERRE DE MAILLE (86260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,34%
11 088 €/an
Rendement net
12,80%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5297 La Goulfandiere | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 20/12/2024 | 3 Coupelle | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 26 Av De La Liberation | 27 500 € | 78 m² | 353 € |
| 02/08/2024 | 3 La Guignotrie | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 02/05/2024 | 8 Gr Grand Rue | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 24/11/2023 | 2 Av Du General De Gaulle | 26 000 € | 91 m² | 286 € |
| 06/07/2023 | 18 Gr Grand Rue | 23 500 € | 70 m² | 336 € |
| 02/06/2023 | 16 Av De La Liberation | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 03/05/2023 | 3 Rue Bel Air | 82 500 € | 91 m² | 907 € |
| 27/04/2023 | 7 Chanteloup | 90 500 € | 85 m² | 1 065 € |
| 04/04/2023 | 3 Rue De La Piloterie | 35 000 € | 82 m² | 427 € |