322 500 €
T3
64 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU
69780
+17%
vs marché
5 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 813 €
Prix net vendeur
305 687 €
Frais de notaire
+22 792 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 292 €
Capital à emprunter
345 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 346 668 € | 35 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 448 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DE CHANDIEU ↘ -4.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DE CHANDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 33 Av Amedee Ronin | 307 000 € | 84 m² | 3 655 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Du Stade | 258 000 € | 68 m² | 3 794 € |
| 22/11/2024 | 1 Pl Charles De Gaulle | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 14/10/2024 | Le Village Ouest | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 11/09/2024 | Le Village Ouest | 331 500 € | 67 m² | 4 948 € |
| 09/09/2024 | 35 Av Amedee Ronin | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 15/07/2024 | Picoudon | 122 896 € | 50 m² | 2 458 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Des Acacias | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 16/05/2024 | Le Village Ouest | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 12/02/2024 | Picoudon | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |