168 500 €
T3
82 m²
ST PIERRE DE BOEUF
42520
-9%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
ST PIERRE DE BOEUF (42520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 824 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PIERRE DE BOEUF
|
168 500 € | 2 055 € | 82 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 15 Pas Du Petit Malin | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 06/05/2024 | 1 Pl Meunier | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 18/04/2024 | 8a Rue De La Roche | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 09/11/2023 | 8a Rue Du Bonnardaux | 175 890 € | 65 m² | 2 706 € |
| 27/10/2023 | 8a Rue Du Bonnardaux | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 26/10/2023 | 8a Rue Du Bonnardaux | 179 050 € | 65 m² | 2 755 € |
| 23/05/2023 | 7 Rue De La Roche | 176 600 € | 64 m² | 2 759 € |