354 500 €
T7
162 m²
ST PIERRE DE BAILLEUL
27920
-12%
vs marché
2 188
€/m²
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Maison • 7 pièces • 162 m²
ST PIERRE DE BAILLEUL (27920) • Saint-Pierre-de-Bailleul
Terrain
162 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 635 €
Prix net vendeur
340 865 €
Frais de notaire
+25 205 €
Émoluments
3 744 €
Droits & taxes
20 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 705 €
Capital à emprunter
379 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 381 276 € | 39 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 433 800 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 168 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
21 384 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST PIERRE DE BAILLEUL
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354 500 € | 2 188 € | 162 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 6b Rue Macon | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue Des Mognans | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Des Mognans | 186 000 € | 134 m² | 1 388 € |
| 17/10/2023 | 9 Rte De Bray | 355 000 € | 166 m² | 2 139 € |