85 000 €
T1
130 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
-75%
vs marché
654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 1 pièce • 130 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,19%
17 160 €/an
Rendement net
12,79%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST PIERRE D ALBIGNY
|
85 000 € | 654 € | 130 m² | 1 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5947 Chez Les Gex | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 26/05/2025 | 6505 Sous La Fontaine | 268 695 € | 111 m² | 2 421 € |
| 14/01/2025 | 18 Che Des Curies | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 08/01/2025 | 6813 Albigny | 492 090 € | 141 m² | 3 490 € |
| 19/12/2024 | 406 Rue Amelie Gex | 425 400 € | 119 m² | 3 575 € |
| 20/08/2024 | 6325 Carouge | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 01/07/2024 | 73 Rue Auguste Domenget | 136 500 € | 120 m² | 1 138 € |
| 06/06/2024 | 28 Pl Dubettier | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 18/04/2024 | 6389 La Plantaz | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 08/04/2024 | 5165 Pau | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 26/01/2024 | 6314 La Montaz | 327 400 € | 110 m² | 2 976 € |
| 04/05/2023 | 5126 Miolanet | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 25/04/2023 | 5414 Les Allues | 437 550 € | 120 m² | 3 646 € |
| 29/03/2023 | 140 All Des Grands Moulins | 309 600 € | 114 m² | 2 716 € |