234 000 €
T5
138 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
-46%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250) • Saint-Pierre-d'Albigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
18 216 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5947 Chez Les Gex | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 26/05/2025 | 6505 Sous La Fontaine | 268 695 € | 111 m² | 2 421 € |
| 14/01/2025 | 18 Che Des Curies | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 08/01/2025 | 6813 Albigny | 492 090 € | 141 m² | 3 490 € |
| 19/12/2024 | 406 Rue Amelie Gex | 425 400 € | 119 m² | 3 575 € |
| 25/11/2024 | 5063 Le Bourget | 242 920 € | 157 m² | 1 547 € |
| 20/08/2024 | 6325 Carouge | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 01/07/2024 | 73 Rue Auguste Domenget | 136 500 € | 120 m² | 1 138 € |
| 06/06/2024 | 28 Pl Dubettier | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 08/04/2024 | 5165 Pau | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 28/02/2024 | 5274 La Gare | 299 428 € | 162 m² | 1 848 € |
| 26/01/2024 | 6314 La Montaz | 327 400 € | 110 m² | 2 976 € |
| 04/05/2023 | 5126 Miolanet | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 25/04/2023 | 5414 Les Allues | 437 550 € | 120 m² | 3 646 € |
| 29/03/2023 | 140 All Des Grands Moulins | 309 600 € | 114 m² | 2 716 € |