99 760 €
T2
35 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
-5%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 760 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250) • Saint-Pierre-d'Albigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 647 €
Prix net vendeur
94 113 €
Frais de notaire
+8 281 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 041 €
Capital à emprunter
108 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 11 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
4 620 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PIERRE D ALBIGNY
|
99 760 € | 2 850 € | 35 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6755 Derriere Chez Rosset | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 27/02/2025 | 5523 Rue Auguste Domenget | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 11/02/2025 | 73 Rue Jean-louis Bouvet | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 19/04/2024 | 6135 Les Bernardes | 87 350 € | 48 m² | 1 820 € |
| 26/02/2024 | 6755 Derriere Chez Rosset | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 18/01/2024 | 6135 Les Bernardes | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |
| 30/11/2023 | 60 Rte Du Col Du Frene | 196 122 € | 49 m² | 4 002 € |
| 11/09/2023 | 6755 Derriere Chez Rosset | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 06/04/2023 | 125 Rue Louis Blanc-pinget | 172 000 € | 29 m² | 5 931 € |
| 06/04/2023 | 6755 Derriere Chez Rosset | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |