1 641 500 €
Bien
821 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
1 999
€/m²
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Immeuble • 821 m²
ST PIERRE (97410) • Saint-Pierre
Garage
SAINT-PIERRE - CENTRE-VILLE, immeuble de rapport sur 3 niveaux à usage mixte composé de :- 2 locaux (professionnel/commercial),- 6 appartements de type T2 et T3, rénovés à neuf ou ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 641 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 167 €
Prix net vendeur
1 563 333 €
Frais de notaire
+109 051 €
Émoluments
15 465 €
Droits & taxes
92 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 750 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 750 551 €
Capital à emprunter
1 750 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 924 €/mois | 63 406 €/mois | 1 757 616 € | 182 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 359 €/mois | 46 542 €/mois | 1 843 080 € | 267 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 109 €/mois | 33 664 €/mois | 1 999 620 € | 424 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 097 €/mois | 27 567 €/mois | 2 183 280 € | 607 785 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 930 €/mois | 24 030 €/mois | 2 379 000 € | 803 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
108 372 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-4 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 031 €/an
Charges copro. NR
4 926 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 586 €/an
GLI (2,5%)
2 709 €/an
Vacance locative
9 027 €/an
Total charges
33 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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