250 000 €
Bien
200 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Local commercial • 200 m²
ST PIERRE (97410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
26 400 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 111 Che Concession | 192 000 € | 160 m² | 1 200 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Des Voiliers | 750 000 € | 163 m² | 4 601 € |
| 28/10/2025 | 3 Imp Des Chevaux | 740 900 € | 169 m² | 4 384 € |
| 30/09/2025 | 10ter Che Saint Augustin | 400 000 € | 176 m² | 2 273 € |
| 30/07/2025 | 42 Che Bernardin Lucie | 665 400 € | 178 m² | 3 738 € |
| 28/06/2025 | 12 All Des Primeveres | 675 200 € | 183 m² | 3 690 € |
| 28/03/2025 | 927 Che Antoine Picard | 340 000 € | 185 m² | 1 838 € |
| 24/03/2025 | 236 Che Du Cimetiere | 420 000 € | 203 m² | 2 069 € |
| 31/12/2024 | 90 Rue Marius Et Ary Leblond | 568 000 € | 170 m² | 3 341 € |
| 31/10/2024 | 41 Che Bernardin Lucie | 603 510 € | 192 m² | 3 143 € |
| 31/10/2024 | 12 All Des Mangues | 635 350 € | 167 m² | 3 804 € |
| 30/10/2024 | 19 Che De Bassin Plat | 489 000 € | 200 m² | 2 445 € |
| 26/09/2024 | 18 Che De La Voliere | 780 000 € | 174 m² | 4 483 € |
| 17/09/2024 | 8 Che Petit Paul | 428 420 € | 197 m² | 2 175 € |
| 27/02/2024 | 14 Che Louis Begue | 472 000 € | 168 m² | 2 810 € |