254 431 €
Bien
59 m²
ST PIERRE
97410
N/A
vs marché
4 312
€/m²
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Bien • 2 pièces • 59 m²
ST PIERRE (97410)
Niveaux
4
Jardin
Garage
Nous sommes à 5 min de la 4 voies et des Centres commerciaux, Tous Scolaires, CHU, Technopole Sud, Aéroport de Pierrefonds, Multiplex Ciné Grand Sud, nombreuses installations sport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 116 €
Prix net vendeur
242 315 €
Frais de notaire
+18 446 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 877 €
Capital à emprunter
272 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 171 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
7 788 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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