124 500 €
T1
35 m²
ST PIERRE
97410
-0%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ST PIERRE (97410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 047 €
Prix net vendeur
117 453 €
Frais de notaire
+9 881 €
Émoluments
1 602 €
Droits & taxes
6 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 381 €
Capital à emprunter
134 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
4 620 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST PIERRE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue Albert Luthuli | 143 785 € | 28 m² | 5 135 € |
| 30/05/2025 | 190 Rue Marius Et Ary Leblond | 132 500 € | 42 m² | 3 155 € |
| 19/05/2025 | 96b Av President Mitterrand | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 02/05/2025 | 18c All Des Hortensias | 128 320 € | 51 m² | 2 516 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Sainte Rose | 151 500 € | 46 m² | 3 293 € |
| 18/04/2025 | 167 Rte De La Ligne Paradis | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 16/04/2025 | 4a Rue Du Cardinal | 333 000 € | 54 m² | 6 167 € |
| 10/04/2025 | 94 Rue Francois De Mahy | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 09/04/2025 | 2 Che Boissy | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Roches | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 07/04/2025 | 42 Rue Du Pere Maitre Cd28 | 415 000 € | 27 m² | 15 370 € |
| 01/04/2025 | 2 Che Boissy | 172 500 € | 48 m² | 3 594 € |
| 28/03/2025 | 5 Che De La Salette | 146 500 € | 51 m² | 2 873 € |
| 28/03/2025 | 6b Che Belhomme | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 26/03/2025 | 92 Rue Luc Lorion | 112 600 € | 53 m² | 2 125 € |