779 250 €
T8
153 m²
ST PHILIBERT
56470
-9%
vs marché
5 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 250 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
ST PHILIBERT (56470) • Saint-Philibert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 971 €
Prix net vendeur
749 279 €
Frais de notaire
+53 217 €
Émoluments
7 660 €
Droits & taxes
44 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 467 €
Capital à emprunter
832 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 950 €/mois | 30 152 €/mois | 835 800 € | 86 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 304 €/mois | 22 133 €/mois | 876 480 € | 127 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 950 940 € | 201 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 1 033 680 € | 284 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 1 119 300 € | 370 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
20 196 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST PHILIBERT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST PHILIBERT
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769 600 € | 4 474 € | 172 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Rue Georges Camenen | 875 250 € | 163 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Genets | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 08/04/2025 | 5034 Kerran | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Prado | 562 554 € | 168 m² | 3 349 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 825 000 € | 182 m² | 4 533 € |
| 07/08/2024 | 11 Res De Kervarail | 674 500 € | 156 m² | 4 324 € |
| 12/10/2023 | 5911 Rte De Kerbernic | 1 275 000 € | 159 m² | 8 019 € |
| 03/04/2023 | 75b Rte Des Plages | 969 780 € | 168 m² | 5 773 € |