499 900 €
T8
110 m²
ST PHILIBERT
56470
-19%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
ST PHILIBERT (56470) • Saint-Philibert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
14 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST PHILIBERT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 21/03/2025 | 5902 Les Presses | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Ster | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 05/11/2024 | 13 Res De Kervarail | 609 447 € | 120 m² | 5 079 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |