496 161 €
T4
88 m²
ST PHILIBERT
56470
-2%
vs marché
5 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 161 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST PHILIBERT (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 627 €
Prix net vendeur
472 534 €
Frais de notaire
+34 236 €
Émoluments
5 007 €
Droits & taxes
27 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 397 €
Capital à emprunter
530 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 55 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 81 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 605 880 € | 128 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 658 560 € | 181 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 713 100 € | 235 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
11 616 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PHILIBERT ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST PHILIBERT
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499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
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491 811 € | 4 918 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PHILIBERT
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503 040 € | 4 573 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LA TRINITE SUR MER
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504 000 € | 5 419 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 LA TRINITE SUR MER
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486 000 € | 5 400 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PHILIBERT
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508 000 € | 5 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
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509 006 € | 4 802 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 LA TRINITE SUR MER
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480 503 € | 4 368 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PHILIBERT
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520 000 € | 5 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PHILIBERT
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520 000 € | 5 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE SUR MER
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528 000 € | 5 176 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PHILIBERT
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449 900 € | 4 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PHILIBERT
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449 000 € | 4 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5902 Les Presses | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 13/08/2024 | 3 Av De Cornouailles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Phare | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |
| 23/06/2023 | 1 All Des Mimosas | 445 000 € | 72 m² | 6 181 € |