420 390 €
T3
75 m²
ST PHILIBERT
56470
0%
vs marché
5 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 390 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST PHILIBERT (56470) • Saint-Philibert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 019 €
Prix net vendeur
400 371 €
Frais de notaire
+29 286 €
Émoluments
4 315 €
Droits & taxes
23 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 676 €
Capital à emprunter
449 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 451 500 € | 46 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 473 400 € | 68 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 513 720 € | 109 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
9 900 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PHILIBERT ↗ +22.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST PHILIBERT
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420 390 € | 5 605 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE SUR MER
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394 500 € | 4 994 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE SUR MER
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394 500 € | 4 994 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE SUR MER
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394 500 € | 4 994 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE SUR MER
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394 500 € | 4 931 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 LA TRINITE SUR MER
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447 988 € | 4 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5902 Les Presses | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue De Larmor | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 15/11/2024 | 6060 Rue Des Presses | 416 515 € | 61 m² | 6 828 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 13/08/2024 | 3 Av De Cornouailles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Georges Camenen | 344 500 € | 61 m² | 5 648 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Phare | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 22/12/2023 | 5586f Kerambel | 274 720 € | 66 m² | 4 162 € |
| 03/11/2023 | 27 Av De Cornouailles | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 17/08/2023 | 2 All De La Fregate | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 23/06/2023 | 1 All Des Mimosas | 445 000 € | 72 m² | 6 181 € |
| 01/06/2023 | 3 Kerambel | 467 244 € | 63 m² | 7 417 € |