420 000 €
T2
58 m²
ST PHILIBERT
56470
+48%
vs marché
7 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
ST PHILIBERT (56470) • Saint-Philibert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
7 656 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PHILIBERT ↗ +8.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6066 Res Du Clos De La Chapelle | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 12/11/2024 | 5840 Res Le Hameau Du Pecheur 1 | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue De L Ocean | 1 700 000 € | 75 m² | 22 667 € |
| 18/09/2024 | 5554 Men Er Bellec | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 26/08/2024 | 6079 Rue Jean-francois Gouzer | 192 500 € | 49 m² | 3 929 € |
| 24/05/2024 | 5532 Men Er Bellec | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 06/03/2024 | Kermouroux | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 26/12/2023 | 5002 All Des Goelands | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 13/10/2023 | 5554 Men Er Bellec | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 03/04/2023 | 5804 Res Les Ptes Maisons St Philib | 451 500 € | 65 m² | 6 946 € |