892 680 €
T9
166 m²
ST PHILIBERT
56470
-3%
vs marché
5 378
€/m²
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Créer un compte gratuit892 680 €
Maison • 9 pièces • 166 m²
ST PHILIBERT (56470)
Terrain
2 418 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 334 €
Prix net vendeur
858 346 €
Frais de notaire
+60 698 €
Émoluments
8 706 €
Droits & taxes
50 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 378 €
Capital à emprunter
953 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 396 €/mois | 34 533 €/mois | 957 264 € | 99 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 365 €/mois | 25 348 €/mois | 1 003 800 € | 145 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 050 €/mois | 18 333 €/mois | 1 089 000 € | 230 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 1 183 680 € | 325 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 1 281 900 € | 423 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
21 912 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-4 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Rue Georges Camenen | 875 250 € | 163 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Genets | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 08/04/2025 | 5034 Kerran | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Prado | 562 554 € | 168 m² | 3 349 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 825 000 € | 182 m² | 4 533 € |
| 07/08/2024 | 11 Res De Kervarail | 674 500 € | 156 m² | 4 324 € |
| 06/11/2023 | 6058 Kernivilit | 1 205 000 € | 198 m² | 6 086 € |
| 12/10/2023 | 5911 Rte De Kerbernic | 1 275 000 € | 159 m² | 8 019 € |
| 04/08/2023 | 5611 Pourhors | 1 253 000 € | 198 m² | 6 328 € |
| 03/04/2023 | 75b Rte Des Plages | 969 780 € | 168 m² | 5 773 € |