87 500 €
T4
122 m²
ST PHILBERT SUR RISLE
27290
-69%
vs marché
717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST PHILBERT SUR RISLE (27290)
Terrain
520 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 768 €
Prix net vendeur
83 732 €
Frais de notaire
+7 569 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 069 €
Capital à emprunter
95 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 22 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 998 € | 3,45% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 43 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,40%
16 104 €/an
Rendement net
11,65%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT SUR RISLE ↗ +1.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT SUR RISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 81 Hameau La Cahotterie | 121 000 € | 121 m² | 1 000 € |
| 26/11/2025 | 36 Le Moulin Du Vievre | 179 000 € | 133 m² | 1 346 € |
| 24/11/2025 | 36 Rue Augustin Hebert | 221 000 € | 146 m² | 1 514 € |
| 18/08/2025 | 32 Le Village | 73 000 € | 115 m² | 635 € |
| 05/08/2025 | 4 Hameau Clos A La Bergere | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Augustin Hebert | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 03/02/2024 | 7 Le Rossignol | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 29/09/2023 | 15 Hameau Le Nid De Chien | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |