204 470 €
T4
73 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
-6%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 470 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 737 €
Prix net vendeur
194 733 €
Frais de notaire
+15 182 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 652 €
Capital à emprunter
219 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 636 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 46 Rue De Tournus | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 28/03/2025 | 16 La Provote | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 28/03/2025 | 19 Rte De L'orionniere | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/03/2025 | 29 Le Plessis | 145 100 € | 81 m² | 1 791 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De Bonne Fontaine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Aveneaux | 221 400 € | 90 m² | 2 460 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Des Frenes | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 27/12/2024 | 29 Imp De La Papine | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 23/12/2024 | 20 La Galonniere | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue De Machecoul | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 29/11/2024 | 9000 La Vannerie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 29/11/2024 | 9000 La Vannerie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 22/11/2024 | 91 Che Du Ble Noir | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Des Cytises | 204 000 € | 81 m² | 2 519 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Felix Platel | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |