573 660 €
T7
173 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
+18%
vs marché
3 316
€/m²
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Créer un compte gratuit573 660 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 660 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 064 €
Prix net vendeur
551 596 €
Frais de notaire
+39 659 €
Émoluments
5 765 €
Droits & taxes
32 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 319 €
Capital à emprunter
613 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 615 804 € | 63 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 645 720 € | 93 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 700 560 € | 148 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 761 520 € | 209 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
22 836 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 10 Rue Du Port | 390 000 € | 203 m² | 1 921 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Frenes | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 24/10/2024 | 12 Av De L Ouche Pellerin | 462 000 € | 168 m² | 2 750 € |
| 20/08/2024 | 1 La Grue | 181 914 € | 140 m² | 1 299 € |
| 02/08/2024 | 105 La Maillere | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 18/07/2024 | 1 La Grue | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 04/07/2024 | 26 Rue Des Aveneaux | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 25/06/2024 | 5 Che De St Michel Des Champs | 372 000 € | 165 m² | 2 255 € |
| 10/06/2024 | 6 La Batarderie | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 12/04/2024 | 109 Le Clos Papin | 314 150 € | 150 m² | 2 094 € |
| 09/04/2024 | 39 Rte De La Limouziniere | 440 000 € | 167 m² | 2 635 € |
| 04/03/2024 | 1b Rue De La Meule | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Du Pre Deniaud | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 25/05/2023 | 4 Le Haut Plessis | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 28/04/2023 | 173 Le Breil | 322 000 € | 195 m² | 1 651 € |