34 900 €
T1
40 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
-69%
vs marché
873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 900 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 662 €
Prix net vendeur
33 238 €
Frais de notaire
+4 021 €
Émoluments
710 €
Droits & taxes
1 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 921 €
Capital à emprunter
38 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,13%
5 280 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 116 Che Des Petites Parees | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 20/01/2025 | 101 Les Enfers | 78 500 € | 50 m² | 1 570 € |
| 31/12/2024 | 28 Rue Felix Platel | 178 000 € | 45 m² | 3 956 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue De Machecoul | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 15/11/2024 | 6 Le Moulin De La Chaussee | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De L Hotel De Ville | 270 000 € | 21 m² | 12 857 € |
| 10/10/2024 | 1 Beausejour | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 21 Le Moulin Du Plessis | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Cinq Paters | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 18/07/2024 | 5 La Grue | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 24/06/2024 | 37 La Vannerie | 192 000 € | 22 m² | 8 727 € |
| 24/06/2024 | 37 La Vannerie | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 31/10/2023 | 9 Imp De La Musse | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 09/10/2023 | 6 Che De La Compointerie | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 04/10/2023 | 12 Reguyon | 339 842 € | 54 m² | 6 293 € |