118 415 €

T3 74 m²

ST PHILBERT DE GRAND LIEU 44310

-43% vs marché

1 600 €/m²

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118 415 €

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Maison • 3 pièces • 74 m²

TRAVAUX

ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310) • Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Terrain 3 076 m²

Construction 1900

Calme Jardin Agrandissable

DPE G 547 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

AJP Immobilier de ST PHILBERT DE GD LIEU, vous propose cette maison au calme de son hameau, à rénover entièrement. Offrant au rez-de-chaussée, véranda, pièce de vie avec cuisine , ...

Quartier Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 415 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 639 €

Prix net vendeur 112 776 €

Frais de notaire +9 560 €

Émoluments 1 557 €

Droits & taxes 6 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 975 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 975 €

Capital à emprunter 127 975 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	128 520 €	13 343 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 123 €/mois	3 403 €/mois	134 760 €	19 583 €	3,20%
15 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	146 160 €	30 983 €	3,30%
20 ans	662 €/mois	2 006 €/mois	158 880 €	43 703 €	3,40%
25 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	172 200 €	57 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,25%

9 768 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 3p, ST PHILBERT DE GRAND LIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	46 Rue De Tournus	244 000 €	88 m²	2 773 €
28/03/2025	16 La Provote	262 000 €	91 m²	2 879 €
28/03/2025	19 Rte De L'orionniere	65 000 €	80 m²	813 €
19/03/2025	29 Le Plessis	145 100 €	81 m²	1 791 €
14/01/2025	44 Rue De Bonne Fontaine	230 000 €	80 m²	2 875 €
13/01/2025	7 Rue Des Aveneaux	221 400 €	90 m²	2 460 €
30/12/2024	31 Rue Des Frenes	261 000 €	89 m²	2 933 €
27/12/2024	29 Imp De La Papine	180 000 €	77 m²	2 338 €
23/12/2024	20 La Galonniere	209 000 €	88 m²	2 375 €
05/12/2024	3 Rue De Machecoul	120 000 €	85 m²	1 412 €
29/11/2024	9000 La Vannerie	230 000 €	80 m²	2 875 €
29/11/2024	9000 La Vannerie	230 000 €	84 m²	2 738 €
22/11/2024	91 Che Du Ble Noir	140 000 €	80 m²	1 750 €
22/11/2024	9 Rue Des Cytises	204 000 €	81 m²	2 519 €
23/10/2024	6 Rue Felix Platel	285 000 €	85 m²	3 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).