675 000 €
T10
188 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
+28%
vs marché
3 590
€/m²
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Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 10 pièces • 188 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 622 €/mois | 26 127 €/mois | 724 248 € | 75 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 759 480 € | 110 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 174 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 895 680 € | 246 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 969 900 € | 320 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
24 816 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 10 Rue Du Port | 390 000 € | 203 m² | 1 921 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Frenes | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 24/10/2024 | 12 Av De L Ouche Pellerin | 462 000 € | 168 m² | 2 750 € |
| 02/08/2024 | 105 La Maillere | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 04/07/2024 | 26 Rue Des Aveneaux | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 25/06/2024 | 5 Che De St Michel Des Champs | 372 000 € | 165 m² | 2 255 € |
| 12/04/2024 | 109 Le Clos Papin | 314 150 € | 150 m² | 2 094 € |
| 09/04/2024 | 39 Rte De La Limouziniere | 440 000 € | 167 m² | 2 635 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Du Pre Deniaud | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 28/04/2023 | 173 Le Breil | 322 000 € | 195 m² | 1 651 € |