354 000 €
T6
157 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE
85660
0%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE (85660) • Saint-Philbert-de-Bouaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 615 €
Prix net vendeur
340 385 €
Frais de notaire
+25 172 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 172 €
Capital à emprunter
379 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 39 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 399 240 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 91 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 129 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
20 724 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5325 La Roche Chotard | 247 500 € | 170 m² | 1 456 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Lully | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/07/2024 | 175 Le Chiron Des Landes | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 23/12/2023 | 21b Rue Du Stade | 258 000 € | 136 m² | 1 897 € |
| 24/10/2023 | 5348 Landefrere | 242 000 € | 135 m² | 1 793 € |
| 24/10/2023 | 21 Pl De L Eglise | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 29/05/2023 | 5272 La Belle Etoile | 254 000 € | 127 m² | 2 000 € |
| 29/05/2023 | 5272 La Belle Etoile | 222 542 € | 127 m² | 1 752 € |
| 30/03/2023 | 5429 Les Landes | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € |