288 500 €

T4 100 m²

ST PHILBERT DE BOUAINE 85660

+13% vs marché

2 885 €/m²

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288 500 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

TRAVAUX

ST PHILBERT DE BOUAINE (85660)

Garage

VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE Entre Geneston et Saint Philbert de Bouaine une ancienne ferme à rénover située au milieu d'un domaine d'environ 34 hectares d'un seul tenant sans aucun...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 738 €

Prix net vendeur 274 762 €

Frais de notaire +20 671 €

Émoluments 3 111 €

Droits & taxes 16 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 171 €

Capital à emprunter 309 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 695 €/mois	11 197 €/mois	310 380 €	32 127 €	3,15%
10 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	325 560 €	47 307 €	3,20%
15 ans	1 962 €/mois	5 945 €/mois	353 160 €	74 907 €	3,30%
20 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	383 760 €	105 507 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	415 800 €	137 547 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,58%

13 200 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 057 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, ST PHILBERT DE BOUAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST PHILBERT DE BOUAINE	288 500 €	2 885 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	5520 Le Pas Bliniere	247 000 €	84 m²	2 940 €
19/03/2025	43 Av De Bretagne	145 000 €	90 m²	1 611 €
07/03/2025	5392 La Favrie	140 000 €	90 m²	1 556 €
26/02/2025	5b Av De Bretagne	120 000 €	86 m²	1 395 €
13/02/2025	46 Rue Du Bas Ruet	154 100 €	88 m²	1 751 €
31/01/2025	14 Rue Du Commerce	133 000 €	84 m²	1 583 €
22/01/2025	15b Rue Saint Philbert	250 000 €	96 m²	2 604 €
13/12/2024	37 Rue Lully	245 000 €	91 m²	2 692 €
07/12/2024	24 Rue Du Brennus	180 000 €	99 m²	1 818 €
05/12/2024	5 Imp Des Pres Bas	195 000 €	87 m²	2 241 €
05/12/2024	27 Rue Lully	259 400 €	100 m²	2 594 €
12/11/2024	6012 La Noue Morin	245 000 €	88 m²	2 784 €
15/10/2024	7 All Des Moissons	175 000 €	83 m²	2 108 €
14/10/2024	4 Rue Du Fief Louis	215 000 €	92 m²	2 337 €
19/09/2024	48b La Noue Morin	245 000 €	97 m²	2 526 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).