50 000 €
T3
60 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE
85660
-68%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE (85660)
Terrain
364 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
7 920 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Av Des Acacias | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du Bas Ruet | 192 400 € | 75 m² | 2 565 € |
| 18/01/2025 | 5671 Les Etangs | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 20/11/2024 | 13 Pl De L Eglise | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 28/05/2024 | 5509 La Sevetiere | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 16/02/2024 | 5482 La Gerbaudiere | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 19/01/2024 | 52 Rue Du Bas Ruet | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Sonia Delaunay | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 23/10/2023 | 5818 La Valotiere | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 20/10/2023 | 45 Av De Bretagne | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue De La Brise | 220 200 € | 80 m² | 2 753 € |
| 03/08/2023 | 11 Rue Du Stade | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 08/07/2023 | 9 Rue De L'aiguail | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 05/07/2023 | 23 Rue Saint Philbert | 199 500 € | 50 m² | 3 990 € |
| 12/04/2023 | 13 Rue Du Haut Bourg | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |