76 600 €

T3 52 m²

ST PHILBERT DE BOUAINE 85660

-43% vs marché

1 473 €/m²

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76 600 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

TRAVAUX

ST PHILBERT DE BOUAINE (85660) • Saint-Philbert-de-Bouaine

Niveaux 3

Construction 1900

DPE G 424 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison d'habitation. VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE En plein coeur du bourg, une maison d'habitation d'environ 52 m² habitable et comprenant au rez de chaussée un salon-séjour avec cu...

Quartier Saint-Philbert-de-Bouaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 648 €

Prix net vendeur 72 952 €

Frais de notaire +6 830 €

Émoluments 1 176 €

Droits & taxes 4 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 430 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 430 €

Capital à emprunter 83 430 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	997 €/mois	3 021 €/mois	83 748 €	8 661 €	3,15%
10 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	87 840 €	12 753 €	3,20%
15 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	95 220 €	20 133 €	3,30%
20 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	103 680 €	28 593 €	3,40%
25 ans	374 €/mois	1 133 €/mois	112 200 €	37 113 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,96%

6 864 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

-95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 3p, ST PHILBERT DE BOUAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE ↗ +16.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	5 Av Des Acacias	135 000 €	67 m²	2 015 €
18/01/2025	5671 Les Etangs	85 000 €	60 m²	1 417 €
20/11/2024	13 Pl De L Eglise	170 000 €	70 m²	2 429 €
28/05/2024	5509 La Sevetiere	130 000 €	71 m²	1 831 €
19/01/2024	52 Rue Du Bas Ruet	120 000 €	44 m²	2 727 €
07/12/2023	8 Rue Sonia Delaunay	203 000 €	70 m²	2 900 €
23/10/2023	5818 La Valotiere	119 000 €	53 m²	2 245 €
20/10/2023	45 Av De Bretagne	131 000 €	60 m²	2 183 €
03/08/2023	11 Rue Du Stade	182 000 €	65 m²	2 800 €
08/07/2023	9 Rue De L'aiguail	205 000 €	71 m²	2 887 €
05/07/2023	23 Rue Saint Philbert	199 500 €	50 m²	3 990 €
12/04/2023	13 Rue Du Haut Bourg	130 000 €	55 m²	2 364 €
06/04/2023	40 Rue Du Bas Ruet	157 000 €	40 m²	3 925 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).