175 470 €
T3
71 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE
85660
-5%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 470 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE (85660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 356 €
Prix net vendeur
167 114 €
Frais de notaire
+13 287 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 757 €
Capital à emprunter
188 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 372 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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154 000 € | 1 974 € | 78 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Av Des Acacias | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 25/04/2025 | 5520 Le Pas Bliniere | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 19/03/2025 | 43 Av De Bretagne | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 07/03/2025 | 5392 La Favrie | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du Bas Ruet | 192 400 € | 75 m² | 2 565 € |
| 26/02/2025 | 5b Av De Bretagne | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 13/02/2025 | 46 Rue Du Bas Ruet | 154 100 € | 88 m² | 1 751 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Commerce | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 18/01/2025 | 5671 Les Etangs | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Lully | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp Des Pres Bas | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 20/11/2024 | 13 Pl De L Eglise | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/11/2024 | 6012 La Noue Morin | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 15/10/2024 | 7 All Des Moissons | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/09/2024 | 5669 La Ganachere | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |