293 200 €
T5
141 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE
85660
-24%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 200 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST PHILBERT DE BOUAINE (85660)
Terrain
1 181 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 626 €
Prix net vendeur
280 574 €
Frais de notaire
+21 069 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 269 €
Capital à emprunter
314 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 315 504 € | 32 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 47 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
18 612 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILBERT DE BOUAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Rue Lully | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/07/2024 | 175 Le Chiron Des Landes | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 03/07/2024 | 9001 La Chotardiere | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 23/12/2023 | 21b Rue Du Stade | 258 000 € | 136 m² | 1 897 € |
| 30/11/2023 | 13b Rue Du Stade | 336 000 € | 112 m² | 3 000 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue Du Nordet | 59 494 € | 119 m² | 500 € |
| 24/10/2023 | 5348 Landefrere | 242 000 € | 135 m² | 1 793 € |
| 24/10/2023 | 21 Pl De L Eglise | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 11/07/2023 | 13 Rue Du Brennus | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 29/05/2023 | 5272 La Belle Etoile | 222 542 € | 127 m² | 1 752 € |
| 29/05/2023 | 5272 La Belle Etoile | 254 000 € | 127 m² | 2 000 € |
| 13/05/2023 | 6 Rue Du Petit Bois | 260 670 € | 122 m² | 2 137 € |
| 30/03/2023 | 5429 Les Landes | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € |