228 000 €
T5
114 m²
ST PHAL
10130
+39%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST PHAL (10130) • Saint-Phal
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 38 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 60 309 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 048 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHAL ↘ -7.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 29 Rte De La Loge | 179 500 € | 119 m² | 1 508 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue De Boue | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 02/04/2025 | 21 Rue Des Vignes Du Chateau | 30 000 € | 122 m² | 246 € |
| 11/12/2024 | 52 Rte De Chamoy | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue De La Foire Aux Moutons | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 14/03/2024 | 2 Rte De La Loge | 145 900 € | 94 m² | 1 552 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue Jeanne D'arc | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/08/2023 | 32 Rte De Chamoy | 153 000 € | 101 m² | 1 515 € |
| 28/07/2023 | 17 Rue Principale De Foret Chenu | 175 200 € | 98 m² | 1 788 € |