868 000 €
T17
272 m²
ST PEY DE CASTETS
33350
+56%
vs marché
3 191
€/m²
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Maison • 17 pièces • 272 m²
ST PEY DE CASTETS (33350) • Saint-Pey-de-Castets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
868 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 385 €
Prix net vendeur
834 615 €
Frais de notaire
+59 070 €
Émoluments
8 478 €
Droits & taxes
49 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 070 €
Capital à emprunter
927 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 081 €/mois | 33 579 €/mois | 930 804 € | 96 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 976 080 € | 141 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 1 058 940 € | 224 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 1 151 040 € | 316 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 1 253 100 € | 418 737 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
35 904 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-3 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 94 Rapin | 12 250 € | 230 m² | 53 € |