844 000 €

Bien 490 m²

ST PERN 35190

N/A vs marché

1 722 €/m²

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844 000 €

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Bien • 19 pièces • 490 m²

ST PERN (35190)

Terrasse Jardin

DPE E 259 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ! Entre Rennes et Saint-Malo, à Saint-Pern, un domaine de charme au cœur de la campagne bretonne Votre agence KERLIVE vous présente un ensemble immobilier d'exception de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 844 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 190 €

Prix net vendeur 803 810 €

Frais de notaire +56 957 €

Émoluments 8 183 €

Droits & taxes 47 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 900 957 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 900 957 €

Capital à emprunter 900 957 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 769 €/mois	32 633 €/mois	904 596 €	93 735 €	3,15%
10 ans	7 905 €/mois	23 955 €/mois	948 600 €	137 739 €	3,20%
15 ans	5 717 €/mois	17 324 €/mois	1 029 060 €	218 199 €	3,30%
20 ans	4 661 €/mois	14 124 €/mois	1 118 640 €	307 779 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 038 €/mois	12 236 €/mois	1 211 400 €	400 539 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,66%

64 680 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-1 564 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 390 €/an

Charges copro. NR 2 940 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 528 €/an

GLI (2,5%) 1 617 €/an

Vacance locative 5 388 €/an

Total charges 20 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).