161 000 €
T3
84 m²
ST PERE
89450
+10%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ST PERE (89450) • Saint-Père
Terrain
84 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 088 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PERE ↗ +32.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PERE
|
161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Colombier | 15 000 € | 86 m² | 174 € |
| 04/12/2024 | 16 Gr Grande Rue | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue De La Mairie | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 19/07/2024 | 9 Rle De La Teurlee Fontette | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 19/06/2024 | 1 Rle De L Enfermie | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 08/03/2024 | 15 Gr Grande Rue | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 02/02/2024 | 8 Rue Du Lavoir Nanchevre | 173 800 € | 75 m² | 2 317 € |
| 29/09/2023 | 142 Vaufron | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 27/09/2023 | 22 Rue Du Moulin Des Marguerites | 46 666 € | 92 m² | 507 € |
| 09/06/2023 | 5 Rue Du Colombier | 50 000 € | 77 m² | 649 € |