42 000 €
T2
38 m²
ST PERE
89450
-36%
vs marché
1 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
ST PERE (89450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,94%
5 016 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PERE
|
42 000 € | 1 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 28 Gr Grande Rue | 44 000 € | 20 m² | 2 200 € |
| 14/08/2024 | 1 Rle Du Puits | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 2 Rle Du Puits | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Du Lavoir Nanchevre | 66 000 € | 45 m² | 1 467 € |
| 08/07/2023 | 10 Gr Grande Rue | 23 000 € | 45 m² | 511 € |
| 23/05/2023 | 6 Gr Grande Rue | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 11/04/2023 | 4 Rue Derriere Le Moulin | 35 000 € | 47 m² | 745 € |