189 000 €

T4 75 m²

ST PERE 35430

-18% vs marché

2 520 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

ST PERE (35430)

Terrain 184 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 193 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

- EN EXCLUSIVITE ! L'Agence & Vous, Mélanie BLANVILLAIN , vous présente son coup de coeur pour cette coquette maison en pierre de 75 m² environ, située à 2 minutes du bourg de Sain...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	70 586 €	3,45%
25 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	276 000 €	93 146 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,24%

9 900 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-624 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, ST PERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PERE ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST GUINOUX	185 875 €	2 267 €	82 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	4 All De La Pommeraie	277 000 €	82 m²	3 378 €
18/09/2025	5428 Le Domaine	137 000 €	66 m²	2 076 €
31/07/2025	1 All De La Yole	280 000 €	91 m²	3 077 €
18/07/2025	10 Rue De La Lande Aux Fees	445 000 €	92 m²	4 837 €
16/06/2025	5000 La Lionnais	495 000 €	89 m²	5 562 €
26/02/2025	2 Rue Bonnet	160 000 €	77 m²	2 078 €
23/12/2024	4b Chem Du Parc	260 000 €	95 m²	2 737 €
05/07/2024	4 Rue De La Croix Hodye	190 000 €	66 m²	2 879 €
21/06/2024	5000 La Lionnais	366 000 €	89 m²	4 112 €
19/04/2024	4 Rue De Beausejour	296 800 €	88 m²	3 373 €
26/02/2024	18 Rue De Rougent	170 000 €	70 m²	2 429 €
30/11/2023	8 Cour Suliac	190 000 €	90 m²	2 111 €
10/11/2023	5393 Beauregard	195 000 €	58 m²	3 362 €
06/10/2023	6 Rue De Bellevue	307 000 €	91 m²	3 374 €
08/07/2023	5013 Le Boscq	135 000 €	80 m²	1 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).