374 800 €
T5
139 m²
ST PERE
35430
-15%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 800 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST PERE (35430)
Terrain
139 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 140 €
Prix net vendeur
358 660 €
Frais de notaire
+26 425 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 225 €
Capital à emprunter
401 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
18 348 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PERE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 500 € | 2 386 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T8 ST JOUAN DES GUERETS
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384 430 € | 2 480 € | 155 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 15 Rue Des Chenes | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 16/12/2024 | 9004 Le Bignon | 380 500 € | 113 m² | 3 367 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De Touraude | 387 000 € | 130 m² | 2 977 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue De La Croix Margaro | 506 000 € | 120 m² | 4 217 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De La Ville Hermessan | 322 500 € | 153 m² | 2 108 € |
| 19/06/2024 | 9002 La Ville Es Bret | 510 000 € | 164 m² | 3 110 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue De La Fontaine Carree | 174 578 € | 125 m² | 1 397 € |
| 09/02/2024 | 4b La Fontaine Carree | 505 000 € | 149 m² | 3 389 € |
| 04/12/2023 | 2 All Florence Arthaud | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 24/08/2023 | 18 Rue Du Hervelin | 280 200 € | 112 m² | 2 502 € |
| 07/08/2023 | 25 Rue Des Besnardais | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 07/07/2023 | 5296 Le Beauchet | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 07/07/2023 | 4ter Rue De La Lande Aux Fees | 540 000 € | 157 m² | 3 439 € |
| 20/04/2023 | 27 Rue Des Besnardais | 512 000 € | 160 m² | 3 200 € |
| 07/04/2023 | 5289 La Goutte | 556 500 € | 132 m² | 4 216 € |