292 600 €
T7
172 m²
ST PERE
35430
-46%
vs marché
1 701
€/m²
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Créer un compte gratuit292 600 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
ST PERE (35430)
Terrain
913 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 254 €
Prix net vendeur
281 346 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 723 €
Capital à emprunter
313 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 315 000 € | 32 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 48 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 76 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
22 704 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PERE
|
292 600 € | 1 701 € | 172 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 10 Rue De La Ville Hermessan | 322 500 € | 153 m² | 2 108 € |
| 19/06/2024 | 9002 La Ville Es Bret | 510 000 € | 164 m² | 3 110 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue Bonnet | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 09/02/2024 | 4b La Fontaine Carree | 505 000 € | 149 m² | 3 389 € |
| 07/08/2023 | 25 Rue Des Besnardais | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 07/07/2023 | 5296 Le Beauchet | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 07/07/2023 | 4ter Rue De La Lande Aux Fees | 540 000 € | 157 m² | 3 439 € |
| 20/04/2023 | 27 Rue Des Besnardais | 512 000 € | 160 m² | 3 200 € |